偉業(yè)我愛我家市場研究院分析表示，從今年2月起，申城二手房成交情況始終處于冷清狀態(tài)，其中成交量最低為2月，套數(shù)為7946套，最高成交月在5月，為14144套，其余月份皆徘徊于13000套左右。而當(dāng)前上海二手房可售量已高達(dá)1820萬平，遠(yuǎn)超2008年12月的1320萬平，可見剛性需求被極力抑制，購買力得到被動積累，如今上海房價上漲勢頭已得到全面遏制，二手房交易中的議價空間逐步增大，房價回落勢在必然，預(yù)計會在今年9、10月份得到充分顯現(xiàn)，即時，伴隨著結(jié)婚置業(yè)、拆遷等剛性需求的適時出手，上海二手房市場的 “金九銀十” 有望到來。

　　新房方面，偉業(yè)我愛我家市場研究院分析表示，盡管2月份進(jìn)入調(diào)控后的短期休眠期，月成交面積僅為17.8萬平，然而隨著龐大的剛需購買力逐漸支撐起了市場，樓市再次逐漸回暖。伴隨“紅五月”以及開發(fā)商積極開盤放量的利好影響，5月成交再次達(dá)到巔峰，總計簽約面積83.1萬平，但仍沒有超過調(diào)控前105萬平的月成交量，購買力上漲空間很大。從成交價分析，上半年商品住宅均價為22600元/平方米，基本與去年下半年持平，雖然并沒有出現(xiàn)預(yù)期中的大跌，但是整體水平基本平穩(wěn)，而且漲幅回落明顯。進(jìn)入8月后，樓市存量房58836套，總計面積達(dá)859.9萬平，庫存量的大幅攀升意味著開發(fā)商去化房源壓力顯現(xiàn)，資金回籠減緩。申城8月打折優(yōu)惠樓盤增加至145個，環(huán)比7月上升了10%左右，創(chuàng)今年單月打折優(yōu)惠項目數(shù)量新高。由此可見，開發(fā)商已經(jīng)在為今年的“金九銀十”造勢和預(yù)熱，預(yù)計到了九月、十月，打折優(yōu)惠樓盤數(shù)量會保持上升趨勢，且幅度增大，因此，購買客戶選擇余地變大，成交可能性增加，整體上將會加速樓市的回暖，為新房市場迎來“金九銀十”。

　　另外，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示：二三線城市限購令的相繼出臺，為投資客返滬起到了有效促進(jìn)作用，不僅如此，開發(fā)商的一系列優(yōu)惠折扣及房東的議價空間的增大，更是促進(jìn)了曾經(jīng)因為限購、房價高漲而溢出性購房需求的回歸。經(jīng)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，7月起，外圍板塊二手房價多呈現(xiàn)下跌，全市128個控制點中，下跌63個，持平4個。持平板塊大幅減少，上漲和下跌板塊數(shù)量基本相同。其中，下跌板塊主要聚集在外圍區(qū)域，嘉定豐莊板塊和安亭板塊分別下跌0.84%和0.60%，青浦趙巷板塊和重固板塊均下跌0.53%?？梢?，外環(huán)板塊“以價換量”特征開始明顯。進(jìn)一步增加了申城樓市“金九銀十”的可能性。

　　偉業(yè)我愛我家建議購房者應(yīng)該抓住9、10月份房源增加且房價松動的利好狀況，及時出手，切莫再三猶豫觀望而錯過購房好時機。同時在面對促銷紛呈，頻現(xiàn)議價的“金九銀十”中，能夠做出理性選擇，充分考慮到教育資源，社區(qū)環(huán)境及便利交通等因素，從而買到同等價位中最為優(yōu)質(zhì)的房源。